החלטת הריבית של בנק ישראל להותיר את הריבית במשק בשיעור של 4.5% אינה מהווה בשורה טובה לענף הנדל"ן . הריבית הגבוהה חונקת את תזרים המזומנים של יזמים
וקבלנים רבים .
-יזמות קלאסית של רכישת קרקע במכרז ומימונה ע"י הון עצמי והלוואות באמצעות גורם מממן , אינה קורצת כיום ליזמים בשל עלויות המימון הגבוהות. לעומת זאת ,תחום ההתחדשות העירונית חווה פריחה וצמיחה .
-חברות הפועלות בתחום ההתחדשות העירונית אינן נדרשות להון עצמי רב ולא צריכות לממן את רכישת הקרקע. על רקע הריבית הגבוהה ,בחודשים האחרונים נסגרו עסקאות גדולות בין חברות התחדשות עירונית כמו אאורה ואב גד ,עם חברות ביטוח הפניקס וכלל .
במסגרת ההסכמים נקבע כי חברות הביטוח יעמידו לחברות הקבלניות אשראי ,שיהווה השלמה להון העצמי בתמורה להון מניות ונתח מהרווחים . עסקאות אלו מאפשרות לחברות התחדשות העירונית, לקדם פרויקטים גדולים עם הון עצמי קטן יחסית ,כאשר הן אינן נדרשות לעלויות מימון גבוהות וזאת בתמורה לוויתור על חלק מהרווחים.
עבור חברות הביטוח זו הזדמנות עסקית, שמאפשרת להן להנות מפרויקטים בנדל"ן מבלי להידרש לניהול שוטף .
אז מה המשקיע הקטן אמור לעשות עם המידע הזה?
מי שעוקב אחרי מכרזי רמ"י בשנה האחרונה שם בוודאי לב שמכרזים רבים
נכשלים באופן מלא או חלקי. עד סוף שנת 2022 רוב מכרזי רמ"י נסגרו הרבה מעבר להערכת השמאי, בעוד שבחודשים האחרונים בהרבה מכרזים ההצעות הזוכות הינן מתחת להערכת השמאי ושווי השוק של הקרקע.
-מצב זה יוצר הזדמנות עבור משקיע בודד או קבוצת משקיעים קטנים שיכולה לחבור ביחד ולהציע הצעות במכרזים מתחת למחיר השוק ולנצל את המצב הזמני הזה.
-הכוח כיום נמצא בידי הרוכשים ולכן עבודת שטח טובה, מחקר וסקר שוק טוב עשויים לייצר הזדמנות עסקית טובה בסביבת ריבית גבוהה.
